La rentabilidad obtenida por el arrendamiento inmobiliario ha sido desde siempre un gran clásico en ingresos pasivos que hace a muchos preguntarse… ¿Cómo alquilar mi apartamento para ganar dinero?
Esta tradicional forma de obtener ingresos extra se ha visto en los últimos años reforzada por la implantación de plataformas online como Booking o Airbnb hasta el punto de que hoy en día la mayoría de reservas se hacen de forma online.
El gran boom de estos websites ha llevado a muchos incluso a adquirir o hacer reformas integrales para la adaptación de sus propiedades con el fin de hacerlos más atractivos para el alquiler por días.
Otra opción que viene pisando con fuerza en los últimos tiempos es la de arrendarlo por meses sueltos sin necesidad de alcanzar un período semestral o anual. Esto permite una gran flexibilidad para muchos que necesitan pasar una estancia de dos o tres meses en una ciudad determinada, ya sea por motivos de trabajo o simplemente para vacaciones.
Vamos a ver una pequeña guía para anunciar nuestro apartamento paso a paso en este tipo de plataformas, sus ventajas, desventajas, cómo aumentar tus reservas reservas online y otras cuestiones que todos los propietarios debería tener en cuenta.
¿Cómo anunciar mi apartamento? Guía Paso a Paso
Vale, tengo claro que quiero alquilar mi apartamento pero… ¿Cómo anunciarlo? Pues con esta completa guía no importa si tienes algo vacacional y quieres alquilar por días, unos meses concretos o, simplemente, días sueltos para obtener algunos ingresos extra.
Vamos a ver las cuestiones más comunes que asaltan a los propietarios, cómo anunciar nuestra propiedad, cuáles son las plataformas más importantes, cómo funcionan y algunas técnicas de marketing inmobiliario para aumentar nuestras reservas online.
👉 Alta en plataformas
El primer paso para conseguir reservas online es comenzar a tener visibilidad por Internet. La forma más sencilla es completar el registro de alta en las plataformas más importantes del momento como son Booking o Airbnb.
Todas estas webs tienen un funcionamiento muy parecido con un paso a paso común que podemos simplificar los de una forma muy resumida en:
- Completar nuestros datos.
- Verificar nuestra cuenta.
- Anunciar nuestro apartamento.
Para este último paso deberemos tener en cuenta aspectos como los días que vamos a tenerlo disponible, las fotografías y el precio. Estos tres aspectos van a ser claves fundamentales pero antes vamos a ver un poco cómo funciona Booking y cómo funciona Airbnb.
👉 Cómo anunciar mi apartamento gratis
Uno de los aspectos que más preocupa es el precio por anuncio, lo cual lleva a muchos a preguntarse… ¿Cómo anunciar mi apartamento gratis? Pues debes saber que tanto Booking como Airbnb son totalmente gratuitos en el sentido de que no nos cobran por anunciar nuestra propiedad.
Lo que así harán es cobrarnos una comisión por cada reserva realizada cuyo precio dependerá de cada plataforma.
Como veréis, esto es una ventaja al no tener que arriesgar pagando cuotas fijas mensuales.
Cada plataforma se llevará un pequeño pellizco de nuestras reservas pero es algo con lo que debemos contar.
Conseguir visibilidad en Internet cuesta dinero y ellos ya han implementado planes de marketing muy potentes que nos permiten en solo unos segundos acceder a miles de usuarios.
▶ ¿Cómo alquilar mi apartamento por Airbnb?
▶ ¿Cómo anunciar mi apartamento en Booking?
👉 Descripción
Haz una buena descripción de tu propiedad en ambas plataformas e incorpora todos los servicios de los que dispone.
Por ejemplo,
si cuentas con aire acondicionado, algo especialmente valorado para el periodo vacacional, o se admiten mascotas dado que cada vez son más quienes viajan con perro.
Debes tener en cuenta que todas estas plataformas ofrecen a los usuarios búsquedas con filtro para ir descansando las propiedades que no cuenten con los servicios que van buscando.
Por ello, es fundamental que incorpores todo el equipamiento del que dispones para aumentar tus reservas online.
👉 Precio
Establece un precio justo que te permita ser lo suficientemente competitivo con respecto a otros alojamientos próximos. En este sentido, los más valorados son los que cuentan con una buena:
- Ubicación
- Comunicación
- Equipamiento
- Decoración impersonal y cuidada
Está demostrado que los que ofrecen precios más económicos logran completar sus calendarios mensuales de reservas frente a quienes prefieren subirlo. Tener muy en cuenta este aspecto es fundamental y es que quizás nos interese cobrar menos y tener el mes completo.
👉 Rapidez de respuestas
La comunicación con los posibles interesados o huéspedes es muy importante y la rapidez de respuesta es muy valorada.
No es necesario que estemos constantemente pegados al móvil pero sí que ofrezcamos un ratio de respuesta rápido y ágil, procurando no dejar los mensajes sin responder durante días.
Esta practica tan sencilla puede marcar una gran diferencia.
Por ejemplo,
si un huésped tiene dudas sobre si aceptas o no mascotas y tardas 2 días en responder, en ese periodo probablemente ya haya encontrado alojamiento.
👉 Fotografía
Otro aspecto indispensable junto a un buen precio es una buena fotografía. Tanto es así que algunas plataformas como Airbnb ponen a nuestro servicio la posibilidad de que venga un fotógrafo profesional a casa.
La imagen es fundamental en cualquier plan de marketing y causar un buen impacto visual marcará la diferencia a la hora de conseguir más reservas al anunciar un apartamento.
👉 Home Staging
Sin embargo, tan importante es una buena calidad fotográfica como que cuente con con un espacio acogedor.
Cuando nos planteamos alquilar nuestro apartamento para ganar dinero, debemos saber que no necesitamos invertir miles de euros en una reforma integral. Y es que en muchas ocasiones con un simple lavado de cara podemos darle un toque completamente renovado a nuestra propiedad.
Se trata de una «puesta en escena» en la que es muy importante despersonalizar al máximo el piso con una decoración minimalista y agradable.
El poner nuestro apartamento guapo para el alquiler es lo que se conoce como Home Staging, una técnica muy empleada a la hora de vender casas pero que también puede aumentar las posibilidades a la hora de arrendar tu propiedad.
Cumple al máximo detalle este sencillo paso a paso y multiplicarás las posibilidades de reserva por días para periodos vacacionales o por temporadas.
¿Cómo anunciar mi apartamento gratis sin tener que pagar comisiones?
Existen otras páginas web en las que simplemente podemos anunciar nuestro apartamento gratis, sin comisiones y sin coste por publicación.
Sin embargo, la implantación de plataformas como Booking o Airbnb ofrecen a los usuarios una gran seguridad y comodidad, tanto que hoy en día resulta casi impensable reservar un apartamento por teléfono y pagarlo en metálico.
Otra opción que tienes disponible para trabajar a medio largo plazo la creación de una página web propia y comenzar a trabajar el marketing online.
Sin embargo, la popularidad de Booking o Airbnb es tal que te resultará muy difícil competir contra ellos.
Las facilidades que ofrecen a la hora de anunciar un apartamento online con visibilidad mundial desde el minuto uno hace que no merezca la pena ni nos compense.
Debemos tener en cuenta que hasta las grandes cadenas de hoteles aparecen en algunas de estas plataformas.
No obstante, siempre podemos seguir esta guía paso a paso sobre cómo anunciar mi apartamento para conseguir más reservas.
Tú decides el precio y el tiempo si quieres que sea para aprovechar los periodos vacacionales por días o por meses.
¡Solo tenéis que poner tu propiedad bonita, un precio competitivo y seguir todos los tips de marketing que os hemos dado!
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